Realstone: Wohn-Anlagegruppe mit starkem Wachstum
Für ein neu erworbenes Portfolio und zusätzlich gesicherte Liegenschaften führft die Anlagegruppe «Wohnimmobilien Schweiz» eine Kapitalerhöhung durch.
Die Realstone Anlagestiftung hat für die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) ein Portfolio aus sechs Liegenschaften im Gesamtverkehrswert von 77,16 Mio. CHF erworben. Parallel wurde ein weiteres Portfolio im Volumen von 48,45 Mio. CHF gesichert, die Unterzeichnung ist bis Ende 2025 vorgesehen. Zur Finanzierung der Investitionen findet vom 1. bis 26. September eine Kapitalerhöhung statt.
Das neu erworbene Portfolio umfasst vier Wohnliegenschaften, eine gemischt genutzte Liegenschaft sowie eine Gewerbeimmobilie. Mit insgesamt 163 Wohnungen auf 7.501 qm sowie 845 qm Geschäftsflächen fallen die Erträge mehrheitlich auf die Wohnnutzung. Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Serviced-Apartment-Anlage mit insgesamt 91 Einheiten für temporäre Aufenthalte. Den Angaben zufolge tragen zwei der sechs Objekte mit den Baujahren 2014 und 2020 zur Verjüngung des Portfolios bei. Der jährliche Soll-Mietertrag beläuft sich auf 3,1 Mio. CHF.
Portfolio wächst auf 480 Millionen Franken
Mit Abschluss dieser Transaktion umfasst das Portfolio von RIRS neu 40 Liegenschaften mit einem Gesamtverkehrswert von 479,4 Mio. CHF. Seit dem 31. Dezember 2024 entspricht dies einer Zunahme um elf Objekte und einer Wertsteigerung von 123,2 Mio. CHF oder 34,6%. Der Soll-Mietertrag ist um 37,6% auf 19,5 Mio. CHF gestiegen. Insgesamt 86% der Erträge stammen aus der Westschweiz, davon 80% aus Wohnnutzungen.
Das oben ausserdem erwähnte, bereits gesicherte Portfolio hat einen verwarteten Soll-Mietertrag von 1,88 Mio. CHF mit Objekten in Genf, Renens (VD), La Tour-de-Peilz (VD), Villars-sur-Glâne (FR) und Martigny (VS). (aw)
