Mobimo übernimmt EMWE Immobilien
Durch die Transaktion wächst das Portfolio der Immobilien-AG um fünf Objekte und drei Projekte in der Stadt und im Kanton Zürich.
Mobimo kauft alle Aktien der EMWE Holding AG. Deren Tochter EMWE Immobilien AG hält fünf Wohnliegenschaften in Uster, Wädenswil und in der Stadt Zürich. Im Weiteren hält die Gesellschaft zwei Liegenschaften im Bau in Zürich und eine in Kloten, deren Fertigstellung bis Ende 2027 geplant ist.
Der Wert der Immobilien wurde auf 185 Mio. und der Verbindlichkeiten auf rund 77 Mio. CHF festgelegt. Die Kaufpreiszahlung erfolgt den Angaben zufolge im Sinne einer Quasifusion zu 51% in Aktien der Mobimo Holding AG und zu 49% in bar. Für den Aktienanteil werden neue Aktien der Mobimo Holding AG unter Ausschluss des Bezugsrechtes der bestehenden Aktionäre aus dem genehmigten Kapitalband geschaffen. Die Verkäufer haben sich zu einer fünfjährigen Haltedauer für die erhaltenen Aktien verpflichtet. Für den Baranteil wird Mobimo über bestehende Kreditlimiten oder den Kapitalmarkt zusätzliches Fremdkapital beschaffen. Der Vollzug der Transaktion ist bis Ende August 2025 vorgesehen.
Die fünf Bestandesliegenschaften, davon zwei in Uster und in Zürich sowie eines in Wädenswil haben einen Marktwert von rund 110 Mio. CHF. Sie sind laut Mobimo nahezu vollvermietet, mit einem jährlichen Soll-Mietertrag von rund 3 Mio. CHF. Die drei im Bau befindlichen Liegenschaften in Kloten und der Stadt Zürich sollen bis Ende 2027 fertiggestellt werden, mit Baukosten von rund 45 Mio. CHF. Nach Fertigstellung werden die drei Liegenschaften einen jährlichen Soll-Mietertrag von 3,5 Mio. CHF und aus heutiger Sicht einen Marktwert von rund 120 Mio. CHF aufweisen.
«Mit den neuwertigen Liegenschaften können wir unser Wohnportfolio in der Region Zürich weiter ausbauen, unser bestehendes Portfolio in Bezug auf die Objekt- und Standortqualität weiter optimieren sowie den Nachhaltigkeitsaspekt unseres Portfolios weiter verbessern», kommentiert Mobimo-CEO Daniel Ducrey den Zukauf.
