Erres: Immobilienfonds erreicht Drei-Milliarden-Schwelle
Im Geschäftsjahr 2024/25 hat die Edmond de Rothschild SICAV den Mietertrag leicht erhöht, fünf Liegenschaften zugekauft und drei Immobilien – darunter eine grosse – verkauft.
Der Immobilienfonds Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (Erres) hat laut Jahresbericht (Stichtag: 31. März) das Portfolio im Vergleich zum Vorjahr um 92 Mio. oder 3,20% auf 2,98 Mrd. CHF ausgebaut. In dem Zuwachs enthalten sind 55 Mio. CHF oder 2,07% Aufwertungen bei konstantem Immobilienbestand. Die Mietzinsausfallrate sank leicht von 2,10 auf 1,98%.
Der Nettoertrag verbesserte sich um 2,1% auf 53,9 Mio. CHF. Die Gesamterträge legten gegenüber dem Vorjahr um 3,6% zu, was dem Anstieg der Mieteinnahmen um 3,1% auf 111,2 Mio. CHF zu verdanken ist. Dafür verantwortlich waren frühere Zukäufe (2,5 Mio.), neue Zukäufe (1,8 Mio.) und ein Anstieg der Mieteinnahmen um 1,3 Mio. CHF im Bestand. Die Fertigstellung der Projekte leisteten einen Beitrag von 2,7 Mio CHF.
Drei Immobilien wurden im Berichtszeitraum zu einem Gewinn nach Steuern von 9,6 Mio. CHF verkauft, was eine Nettomarge von mehr als 7,2% auf die Gestehungskosten darstellt. Das realisierte Ergebnis stieg um 0,3 % auf 63,5 Mio. CHF. Das Gesamtergebnis erhöhte sich aufgrund der positiven Neubewertung deutlich von 29,5 Mio. auf 70,6 Mio. CHF.
Fünf getätigte Immobilienkäufe summierten sich auf 98,97 Mio. CHF. Dabei handelt es sich um die Liegenschaften Rue Jean-Charles Amat 14, Chemin de Challendin 1-3-5 und Rue du Nant 29 in Genf sowie Ecu 15-17A in Vernier sowie Les Vergers-de-la-Gottaz 1-5 in Morges. Darüber hinaus hat der Fondsmanager 10 zusätzliche Transaktionen in Form von Terminkäufen für das neue Geschäftsjahr zugesagt.
Gross-Verkauf in Meyrin
Verkauft hat der Fonds drei Liegenschaften für 142 Mio. CHF., und zwar die Immobilien Prulay 37 und Coopérative 5 in Meyrin sowie Casino 51 in Montreux. Bei den beiden Objekten in Meyrin seien Wertsteigerungen durch Renovierung und Aufstockung (Prulay 37) sowie durch ein Bau- und Aufwertungsprojekt (Coopérative 5) erzielt worden. Käufer der letztgenannten Immobilie war laut einem französischsprachigen Pressebericht die Pensimo für die Anlagestiftung Turidomus. Erres gibt den Verkaufspreis mit 77,3 Mio. CHF an. Der Verkauf der Liegenschaft in Montreux für 38,5 Mio. CHF sei «aufgrund des hohen Engagements im Einzelhandel mit Non-Food-Produkten und der durch den Mietvertrag des Hauptmieters gebotenen Flexibilität im Risikomanagement-Ansatz» erfolgt. (aw)
