UBS-Swissreal steigert Mieteinnahmen 2023 um 4,5%
Die Performance des auf gewerbliche Immobilien fokussierten Fonds lag über Benchmark, beim Gesamterfolg machten sich allerdings Abwertungen stark bemerkbar.
Der UBS (CH) Property Fund Swiss Commercial («Swissreal») hat die Mietausfallrate im Geschäftsjahr 2023 auf 3,8% gesenkt. Die Mietzinseinnahmen wurden dagegen um rund 4,5% auf 106,4 Mio. CHF gesteigert und der Marktwert des Portfolios stieg um 1,8% auf rund 2,16 Mrd. CHF. Die Ausschüttungsrendite erreichte bei einer stabilen Ausschüttung von 2,65 CHF einen Wert von 4,3%. Das negative Agio, die Differenz zwischen Börsenkurs und Nettoinventarwert, hat sich im Jahresverlauf von -4,8 auf -0,6% verbessert. Unter Einbezug der Ausschüttung beträgt die jährliche Performance 7,2% und liegt somit 2,2 Prozentpunkte über dem Benchmark SXI Real Estate Funds TR.
Der Nettoertrag des Fonds verbesserte sich leicht von rd. 65,0 auf rd. 65,6 Mio. CHF. Der Gesamterfolg ging hingegen von 66,4 Mio. auf 39,8 Mio. CHF deutlich zurück. Hier machten sich Abwertungen von total 25,8 Mio. CHF bemerkbar. Im Vorjahr war das Portfolio noch um 1,5 Mio. CHF aufgewertet worden. (aw)
