Senioresidenz einigt sich mit grösster Mieterin
Die Immobiliengesellschaft hat mit der Leukerbad Clinic einen neuen Mietvertrag abgeschlossen und die Klinikliegenschaft stark abgewertet.
Die Senioresidenz AG hat mit der Leukerbad Clinic AG einen neuen, langfristigen Mietvertrag für die Klinik-Liegenschaft an der Willy-Spühlerstrasse 2 in Leukerbad (VS) abgeschlossen. Der neue Vertrag laufe wiederum bis ins Jahr 2038 und umfasse einen jährlichen Basismietzins von 1,44 Mio. CHF, schreibt Senioresidenz in einer Ad-hoc-Mitteilung. Hinzu komme eine potenzielle Umsatzmiete, die sich ab einem bestimmten Jahresumsatz der Klinikgesellschaft an deren Umsatzgrösse bemesse. Der neue Mietvertrag gilt den Angaben zufolge rückwirkend per 1. Mai 2023. Mit diesem Vertrag ende auch das Nachlassstundungsverfahren der Leukerbad Clinic mit Beschluss des zuständigen Gerichts.
Wie aus dem Bericht zum ersten Halbjahr 2023 hervorgeht, war die Leukerbad Clinic mit einem Soll-Mietzins von jährlich 3,1 Mio. CHF – zumindest bislang – die grösste Mieterin der Senioresidenz. Der Anteil der Leukerbad Clinic an den Soll-Mietzinsen im gesamten Portfolio von Senioresidenz betrug 23,8%.
Abwertung um fast 13 Millionen Franken
Nun teilt die Gesellschaft mit, dass die Liegenschaft in Leukerbad gegenüber der Halbjahresbewertung 2023 um 12,9 Mio. CHF abgewertet wurde. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios betrage nach vorläufigen, ungeprüften Ergebnissen zum Jahresende 2023 240,6 Mio. CHF nach 228,4 Mio. CHF im Jahr 2022. Der Verlust aus Neubewertung liege bei -22,0 Mio. CHF (Vj: -2,4 Mio. CHF). Neben der Abwertung der Leukerbad-Liegenschaft sei dies insbesondere auf eine Erhöhung der Diskontierungssätze bei den bestehenden Renditeliegenschaften infolge des gestiegenen Zinsumfelds zurückzuführen, so Senioresidenz. Der Mietertrag 2023 lag bei 10,8 Mio. CHF (Vj: 10,8 Mio. CHF).
Senioresidenz erwartet einen Verlust inklusive Neubewertungen von 12,9 Mio. CHF (Vj: +3,1 Mio. CHF). Der Gewinn ohne Berücksichtigung der Neubewertungen liege bei 4,9 Mio. CHF (Vj: 5,0 Mio. CHF).
Den vollständigen Jahresbericht 2023 und weitere Details dazu will das Unternehmen am 23. Februar veröffentlichen. (ah)
