Swiss Prime Anlagestiftung: «SPA Immobilien Schweiz» rentiert mit 4,15 Prozent
Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» hat das Jahr 2022 mit einer Anlagerendite von 4,15% (Vj: 6,39%) abgeschlossen. Trotz des anspruchsvollen Marktumfelds habe das Wachstum erfolgreich fortgesetzt werden können, teilt die Swiss Prime Anlagestiftung mit.
Der Nettoertrag der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» ist von 74,3 auf 85,4 Mio. CHF gestiegen. Die Mietzinseinnahmen stiegen aufgrund des Wachstums um 24,7% auf 108,6 Mio. CHF, wobei über die Hälfte der Soll-Mieterträge aus Wohnobjekten stammen. Die Leerstandsquote ging von 3,44 auf 2,67% zurück. Im Jahresverlauf fanden neun Transaktionen mit einem Marktwert von über 563 Mio. CHF statt. Durch die Zukäufe und weitere Projektinvestitionen von 112 Mio. CHF erhöhte sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios um rund 700 Mio. CHF auf 3,67 Mrd. CHF. Die Betriebsgewinnmarge verbesserte sich von 72,77% auf 74,55%.
Im Berichtsjahr wurden drei Neubauprojekte abgeschlossen, alle Mietflächen sind bereits vermietet. Im Februar wurde das Projekt Tribsche 1 in Luzern mit 159 Wohnungen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss bezogen. Die 1. Etappe des «Living» auf dem Riverside-Areal in Zuchwil wurde im Herbst fertiggestellt. Zudem wurde die Überbauung in Thônex mit 77 Wohnungen im dritten Quartal bezogen.
Anlagegruppe «SPA Living+Europe» mit Rendite von 6,37%
Bei der Anlagegruppe «SPA Living+Europe» ist der Verkehrswert aller Liegenschaften gegenüber dem Vorjahr von 45,7 Mio. auf 53,8 Mio. Euro gestiegen. Die Anlagerendite liegt mit 6,37% deutlich über dem langfristigen Renditeziel von 4% bis 5%. Im Dezember wurde der Erwerb einer weiteren Immobilie in Bitterfeld (Deutschland) abgeschlossen. Das denkmalgeschützte Pflegeheim mit einem Marktwert von 7,45 Mio. CHF ist mit einem 15-jährigen indexierten Mietvertrag übernommen worden.
Öffnung der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
Weiter gibt die Swiss Prime Anlagestiftung bekannt, dass die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» für eine weitere Emission geöffnet wird. Die Zeichnungsfrist dauert vom 15. Mai bis 16. Juni. (aw)
