Plazza AG: Ergebnis und Gewinn sinken
Die Plazza AG hat im ersten Halbjahr einen Reingewinn vor Steuern von 7,9 Millionen CHF erzielt - nach 19,6 Millionen im Vorjahreszeitraum. Das Betriebsergebnis sank um 0,5 auf 4,8 Millionen.
Den GewinnrĂŒckgang begrĂŒndet Plazza vor allem mit der um 15,4 Millionen CHF tieferen Bewertungssteigerung der Liegenschaften gegenĂŒber dem Vorjahr, ausserdem werde er durch die LeerstĂ€nde von GeschĂ€ftsflĂ€chen beeinflusst.
Die LeerstĂ€nde in ZĂŒrich sind dem Unternehmen zufolge auch der Grund fĂŒr den RĂŒckgang des Liegenschaftenertrags von 9,4 auf 7,2 Millionen CHF. Die Mieteinnahmen aus dem Wohnsegment blieben dagegen im Vergleich zur Vorjahresperiode weitgehend stabil, trotz Mietzinssenkungen wegen des tieferen Referenzzinssatzes.
Leerstand bei GeschÀftsflÀchen sinkt, bleibt aber hoch
In der Berichtsperiode konnte Plazza den Leerstand bei den GeschĂ€ftsliegenschaften zwar um sieben auf 71 Prozent senken. Herausfordernd bleibe jedoch die Wiedervermietung von zwei grossen GeschĂ€ftshĂ€usern in ZĂŒrich, so das Unternehmen.
Der Erfolg vor Steuern aus Neubewertung der Liegenschaften lag mit 5,4 Millionen CHF um 15,4 Millionen unter dem Wert der Vorjahresperiode (20,8 Mio.). Dadurch sank das EBIT von 26 auf 10,1 Millionen. Im Vorjahr sei die Neubewertung durch den starken ZinsrĂŒckgang getrieben worden, so Plazza.
Der Portfoliowert stieg in der Berichtsperiode um 18,6 auf 515,4 Millionen CHF (Vorjahr: 496,8 Mio.).
Die Plazza ist mit hohen Barmitteln ausgestattet und muss nach eigenen Angaben keine Hypotheken beanspruchen. Die Eigenkapitalquote lag zum Ende Berichtsperiode bei 85,9 Prozent. Ziel ist es, das Portfolio auszubauen und die vorhandenen Landreserven schrittweise einer Nutzung zuzufĂŒhren.
Projektentwicklungen im Fokus
Derzeit hat die Plazza zwei grosse Entwicklungsprojekte in der Pipeline: Die seit Anfang Jahr im Bau befindliche Ăberbauung «Im Glattgarten» in Wallisellen mit 218 Wohnungen und das 68.000 qm grosse Entwicklungsareal in Crissier bei Lausanne. HierfĂŒr liege seit Februar 2016 ein bewilligter Gestaltungsplan vor. Der Verwaltungsrat der Plazza hat in der Berichtsperiode den Startschuss fĂŒr das Vorprojekt ĂŒber das ganze Areal gegeben, die Resultate sollen im zweiten Halbjahr 2017 vorliegen. Dann werde man ĂŒber Investitionsvolumen, Etappierungen und den allfĂ€lligen Einbezug von Co-Investoren entscheiden. Ein Baubeginn ab 2020 sei realistisch.
Um der hohen PrioritÀt der Immobilienprojekte stÀrker Rechnung zu tragen, will sich die Plazza in diesem Bereich verstÀrken und ist derzeit auf der Suche nach einem Leiter dieses Bereiches.
FĂŒr das zweite Halbjahr 2016 rechnet das Unternehmen mit einem Betriebsergebnis, das in der Grössenordnung der ersten sechs Monate liegt. (ah)
