Bern: Erste Etappe auf dem Meinen-Areal ist bezogen
Halter hat den Nordteil Ende Juni an die PAT BVG übergeben. Die Gewerbeflächen des Areals sind laut Vermarktungswebseite komplett vermietet – an Rossmann, einen Gastronomen und einen Gesundheitsanbieter.
Die Halter AG hat den Gebäudekomplex Meinen Nord Ende Juni an die Bauherrin PAT BVG übergeben; sämtliche Wohnungen der ersten Etappe sind inzwischen bezogen, wie der Totalunternehmer mitteilt. Der Nordteil umfasst nach Halter-Angaben 146 Wohnungen in drei Wohnungstypen und rund 1.800 qm Gewerbefläche. Adressiert ist er an der Gartenstrasse 15, 17, 19 und 21 sowie an der Schwarztorstrasse 76 und 78. Als Bezugstermin hatte die Projektseite den 1. Juli genannt.
Gewerbeflächen komplett vermietet
Für die Gewerbe- und Dienstleistungsflächen des Gesamtareals meldet die Vermarktungswebsite Vollvermietung. Grösster Mieter ist die deutsche Drogeriemarktkette Rossmann, die im Nordteil auf zwei Etagen 1.000 qm belegt – nach Angaben der Vermarktung die erste Filiale in der Stadt Bern. Dazu kommt das Berner Gastrokonzept Einstein Café & Bar mit rund 89 qm Innen- und 99 qm gedeckter Aussenfläche; Eröffnung ist ab Herbst/Winter 2026 vorgesehen. In Meinen Süd sind rund 600 qm an einen Anbieter aus dem Gesundheitsbereich vergeben, der ab 2027 einziehen soll und noch nicht namentlich genannt wird. Bezogen werden die Gewerbeflächen im Süden laut Projektwebseite voraussichtlich Ende 2026.
Zweite Etappe bis März 2027
Meinen Süd an der Brunnmattstrasse 27 und der Schwarztorstrasse 83 bringt 39 weitere Wohnungen an den Markt. Halter terminiert die zweite Etappe auf März 2027; vermarktet werden die Wohnungen ab Herbst 2026. Damit liegt der Abschluss später als 2022 angekündigt: Beim Start der Bauarbeiten war eine etappenweise Fertigstellung bis 2026 vorgesehen. Für das Gesamtprojekt führt Halter auf seiner Projektseite Baukosten von 89 Mio. CHF auf, eine Grundstücksfläche von 6.553 qm und eine Geschossfläche von 25.240 qm.
Von den insgesamt 185 Wohnungen mit 1,5 bis 5,5 Zimmern sind 68 dem Typ Urban zugeordnet und werden im Rahmen der städtischen Wohninitiative als preisgünstiger Wohnraum angeboten – nach Darstellung der PAT BVG ein Drittel der Wohnfläche. Deren Mieten orientieren sich an den Bau-, Finanzierungs- und Unterhaltskosten der Liegenschaft statt am Markt, die Vergabe erfolgt nach Vermietungsvorgaben der Pensionskasse, darunter eine Mindestbelegung von Zimmerzahl minus eine Person und ein Untervermietungsverbot. Hinzu kommen zehn Ateliers.
Eigentümerin des Areals der ehemaligen Grossmetzgerei Meinen ist die PAT BVG seit 2011. Aus dem 2014 lancierten Studienauftrag ging die Planergemeinschaft GWJ Architektur/Astoc/ORT als Siegerin hervor. Die Berner Stimmberechtigten nahmen die Überbauungsordnung im März 2021 mit 88,69 % Ja an, die Baubewilligung folgte 2022. Halter wurde im Dezember 2022 als Totalunternehmerin bestimmt, wie «Immobilienbusiness» hier berichtet hat.
