PMT Swiss Real Estate L-Qif verkauft Teil des «Brüttiseller Tors»

Die im Bau befindlichen Gebäude B und C der Überbauung «Brüttiseller Tor» in Wangen-Brüttisellen des PMT Swiss Real Estate L-Qif werden an die Suva veräussert. Die schlüsselfertige Übergabe ist für Herbst 2029 vorgesehen. Das Projekt ist ein städtebauliches Hochhaus-Ensemble von vier eigenständigen Baukörpern auf rund 7.744 qm Grundstücksfläche beim Brüttiseller Kreuz. Realisiert werden insgesamt 181 Wohnungen sowie rund 5.100 qm Büro- und Gewerbefläche, ergänzt durch eine zweigeschossige gemeinschaftliche Einstellhalle mit insgesamt 260 Parkplätzen. Mit Gebäudehöhen von 30 bis 72 Metern sollen die vier Hochhäuser eine Art «Stadttor» zu Zürich Nord markieren.

Grossteil der Wohnfläche im Projekt verkauft

Der Neubaukomplex wird die Adressen Zürichstrasse 57/59 und Bruggwiesenstrasse 30+32 haben. Am höchsten wird der Bauteil B mit 23 Geschossen und 72 Metern aufragen, die Geschosszahl der übrigen Häuser reicht von neun (Haus D) bis 15 (Haus A). Die Gesamt-Wohnfläche gibt PMT mit 15.400 qm an. Ausser Wohnungen entstehen auch 5.100 qm für Büros und Gewerbe. Die Realisation übernimmt die Allreal Generalunternehmung. Die beiden nun verkauften Häuser, die schlüsselfertig an die Suva übergeben werden sollen, umfassen zusammen 89 Wohnungen – davon 57 in Haus B bzw. rund 10.700 qm Mietfläche.

Auf dem Areal an der Ecke Zürichstrasse/Bruggwiesenstrasse befanden sich ursprünglich eine Tankstelle, ein Restaurant sowie zurückgebaute Kleingartenanlagen. 2017 führte die vorherige Bauherrschaft einen zweistufigen Studienauftrag durch. Darauf aufbauend wurden mit der Gemeinde und dem Kanton Zürich die planungsrechtlichen Grundlagen geschaffen, die zu einem privaten Gestaltungsplan und im Jahr 2023 zur Baubewilligung des Hochausprojektes führten. Die PMT übernahm das baubewilligte Projekt im November 2024 bei der Lancierung des Fonds. Die Bauarbeiten begannen 2025.

Ursprünglich Stockwerk-Verkauf geplant

Wie Ramon Scussel, CEO der PMT Management AG auf Nachfrage mitteilt, sei die Abgabe der Gebäude B und C von Anfang Teil der Strategie gewesen. Jedoch sei ursprünglich ein Verkauf im Stockwerkeigentum vorgesehen gewesen. «Nun konnten wir mit der Suva einen sehr bonitätsstarken Investor finden, der uns das Vertrauen schenkt, das Projekt im Fonds fertigzustellen.» Die Gebäude A und D würden nach Fertigstellung im Fonds bleiben. Da das Projekt erst schlüsselfertig im Jahr 2029 verkauft wird, wachse der Fonds bis dahin auch trotz dem Verkauf weiter. Über den L-Qif von PMT, eines der ersten Produkte für Immobilien im Rahmen der noch recht neuen Fonds-Klasse, hatte «Immobilien Business» in der Ausgabe 9/2025 berichtet.