Biel: 90 Wohnungen und Migros für Madretsch-Quartier

Im Bieler Quartier Madretsch geht der Ersatzneubau der Migros-Liegenschaft an der Brüggstrasse 3 und 5 in die entscheidende Phase: Der Gemeinderat von Biel (BE) hat am 19. Mai die Teiländerung der baurechtlichen Grundordnung – die «Zone mit Planungspflicht Brüggstrasse Nord» – an den Stadtrat überwiesen. Dieser berät das Geschäft am 4. Juni, die Stimmbevölkerung entscheidet am 27. September.

Bauherrin und Grundeigentümerin ist die Migros-Pensionskasse (MPK), künftige Mieterin der Erdgeschossflächen die Genossenschaft Migros Aare. An die Stelle des 1979 errichteten Gebäudes soll ein Neubau mit Migros-Supermarkt und weiteren Verkaufsflächen im Erdgeschoss treten; im ersten Obergeschoss sind Gewerbenutzungen wie Arztpraxen vorgesehen, darüber rund 90 Wohnungen, darunter etwa 20 Familienwohnungen. Heute zählt die Liegenschaft 13 Wohnungen.

Backstein und Holz

Gestalterisch erhält der Neubau laut Mitteilung der Stadt Biel «zwei Gesichter»: Zur Brüggstrasse und zum Friedweg ist eine Backsteinfassade vorgesehen, die Innen- und Hoffassaden werden in Holz ausgeführt. Der Zionsweg auf der Rückseite des Gebäudes wird begrünt und zu einem Begegnungsort entwickelt, breitere Trottoirs sollen die Sicherheit für Fussgänger verbessern. Geplant sind über 300 Veloabstellplätze sowie 80 bis 100 Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Den Abbruch und die damit verbundene graue Energie wollen Bauherrschaft und Stadt mit energieeffizienter Haustechnik und nachhaltigen Materialien kompensieren.

Siegerprojekt «Janus» aus dem Wettbewerb 2024

Das Richtprojekt geht auf den 2024 gemeinsam mit der Stadt Biel durchgeführten Projektwettbewerb nach SIA-Ordnung 142 zurück, aus dem das Projekt «Janus» des Berner Büros Aebi & Vincent Architekten als einstimmiger Sieger hervorging – zusammen mit den Landschaftsarchitekten Spielaum und WAM Planer und Ingenieure. Die Anordnung der Gebäude, die Materialisierung, die Aussenräume und die Nutzungsverteilung sind aus dem Richtprojekt in die Zone mit Planungspflicht übernommen worden, über die nun das Bieler Stimmvolk befinden soll.

Vorgeschichte und Quartierumfeld

Bei Annahme der Vorlage will die MPK das Bauprojekt erarbeiten und das Baugesuch einreichen; mit der Realisierung ist nach Angaben der Stadt frühestens ab Mitte 2028 zu rechnen. Über die ursprünglichen Pläne von Migros und MPK – qualitätsvolle Verdichtung mit Supermarkt und Wohnungen sowie das damals geplante Vorgehen über eine Zone mit Planungspflicht und einen Projektwettbewerb – hatte Immobilienbusiness.ch bereits im Oktober 2023 berichtet. Das Madretsch-Areal liegt unmittelbar am Kreuzplatz, dessen Neugestaltung die Stadt parallel vorantreibt; nach städtischen Angaben ist der Baustart auf dem Kreuzplatz für 2028 vorgesehen – parallel zum Migros-Neubau.