Solvalor 61 kauft zwei Projekte in Genf
Der Zukauf eines im Bau befindlichen Gebäudes mit preisgebundenen Mietwohnungen sowie eines Aparthotels wird durch eine Kapitalerhöhung finanziert.
Der Immobilienfonds Solvalor 61 hat zwei sich im Bau befindende Liegenschaften in Le Grand-Saconnex (GE) im «Quartier des Nations» erworben. Die Transaktion wurde im Juli abgeschlossen, die Fertigstellung der Bauten ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Baustelle an der Adresse Route des Morillons 22 ist seit Frühjahr 2024 in Betrieb.
Über 100 Wohneinheiten
Bei der ersten Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus, das dem Genfer ZDLoc-System unterliegt, einer Kategorie von Wohnungen mit für zehn Jahre festgeschriebenen Mieten. Die Liegenschaft umfasst 59 Wohnungen, drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.500 qm sowie eine Tiefgarage. Die meisten Wohnungen verfügen über vier oder fünf Zimmer. «Nach Ablauf der Mietpreisbindung bietet die Liegenschaft ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen», schreibt Realstone SA in einer Mitteilung. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Die Bruttorendite beträgt 3,9%, auf der Grundlage der festgeschriebenen Mieten und zu einem geschätzten Anschaffungspreis von 57 Mio. CHF bei Lieferung.
Das zweite Gebäude ist als Aparthotel konzipiert und wird etwa fünfzig Wohnungen unterschiedlicher Grösse umfassen, von Studios bis zu Vierzimmerwohnungen sowie mehrere Gewerbeflächen. Die Gesamtmietfläche des Ensembles wird fast 4.000 qm betragen. Die Fertigstellung und Vermarktung der Wohnungen sind für 2027 geplant. Hier beträgt die Bruttorendite 5,6% auf der Grundlage einer Miete mit Betrieb als Aparthotel und zu einem geschätzten Gesamtpreis von 48 Mio. CHF bei Fertigstellung.
Die Liegenschaften befinden sich in der Nähe der für 2028 geplanten neuen Strassenbahnlinie und in einer grünen Umgebung. Ihre Gestaltung war Gegenstand eines Architekturwettbewerbs und sie werden nach den Standards «Minergie-P» und «HPE genevois» zertifiziert. Dadurch sind die Liegenschaften für 20 Jahre von der zusätzlichen Grundsteuer befreit. Durch den Kauf der beiden Liegenschaften steigt im Fonds der Anteil der nach dem Jahr 2000 erbauten Liegenschaften von derzeit 19 auf 22%.
Kapitalerhöhung im Oktober
Zur Finanzierung des Erwerbs ist für Oktober eine Kapitalerhöhung in der Höhe von 170 Mio. CHF geplant. Mit dem zusätzlichen Kapital sind zudem weitere Transaktionen sowie Bau- und Renovierungsprojekte geplant. Die Termine sowie die detaillierten Bedingungen der Kapitalerhöhung sollen zusammen mit dem Jahresbericht des Fonds am 30. September bekannt gegeben werden. (aw)
