Zürich: Manor gibt Standort an der Bahnhofstrasse auf

Manor hat das Warenhaus an der Bahnhofstrasse 75-79 mehr als 35 Jahre lang betrieben. «Zu unserem grossen Bedauern sind – trotz jahrelangen intensiven Bemühungen von Manor – alle Einigungsversuche mit der Vermieterin, längerfristig am heutigen Standort an der Bahnhofstrasse zu bleiben, gescheitert. Wir sehen uns darum gezwungen, unser Warenhaus auf den 31. Januar 2020 zu schliessen. Ein Verbleib über dieses Datum hinaus wäre mit zu grossen juristischen Unsicherheiten behaftet», lässt sich Manor-CEO Jérôme Gilg in einer Mitteilung zitieren.

Hintergrund sind Streitigkeiten mit Swiss Life, die seit Jahren die Gerichte beschäftigen. Manor hatte für die Liegenschaft an der Bahnhofstrasse einen Mietvertrag bis 2014. Swiss Life wollte ab dann den Mietzins von rund sechs auf 19 Millionen erhöhen.

Dagegen klagte Manor und bekam sowohl vom Mietgericht wie vom Zürcher Obergericht insoweit recht, als dass der Mietzins nicht den «marktüblichen Vertragskonditionen für ein Warenhaus» entsprochen hätte. Swiss Life zog dieses Urteil ans Bundesgericht weiter. Derzeit sind laut Medienberichten noch fünf Verfahren in dem Komplex hängig.

Swiss Life lehnte Kaufangebot ab

Wie Manor mitteilt, habe man unter anderem den Erwerb der Liegenschaft zu einem «für die Bahnhofstrasse marktgerechten Preis» angeboten. Wie es bei einer Pressekonferenz hiess, wollte Manor 535 Millionen CHF zahlen und hat sich bereit erklärt, weitere 100 Millionen in die Immobilie zu investieren

Swiss Life teilte dazu mit, ein Verkauf der Liegenschaft würde der Geschäftsstrategie zuwiderlaufen, zudem seien die Kaufangebote von Manor unrealistisch gewesen. Sie hätten dem einmaligen Standort und dem aktuellen Marktumfeld keine Rechnung getragen.

In einer Stellungnahme findet das Unternehmen deutliche Worte: «Es ist nicht die Aufgabe von Swiss Life, einen Konzern mit dem Geld unserer Versicherten zu subventionieren, indem wir auf eine marktübliche Miete verzichten. Wir erachten es als unsere Pflicht, für die Gelder unserer Kunden einen marktgerechten Ertrag zu erwirtschaften.»

Manor sucht Ersatzstandort

Einen neuen Standort hat Manor noch nicht gefunden, man sei auf der Suche, so die Warenhauskette. Gesucht wird ein Standort in der Innenstadt, bei dem eine Kundenfrequenz von rund sechs Millionen pro Jahr erreicht werden kann – so viele, wie derzeit jährlich das Warenhaus an der Bahnhofstrasse besuchen. Aktuell belegt Manor 11.000 qm Verkaufsfläche. Man sei zwar auch offen für kleinere Formate, als Mindestgrösse nannte CEO Gilg vor den Medien jedoch 5.000 qm.

Swiss Life will die Liegenschaft an der Bahnhofstrasse sanieren und die Nutzung neu ausrichten, eine Baubewilligung dafür liegt bereits vor: Im Erdgeschoss sowie im ersten Unter- und Obergeschoss sind Ladeneinheiten geplant, die oberen Geschosse sollen als Büros genutzt werden. Die Rede ist von Investitionen in Höhe von 100 Millionen CHF und einer Bauzeit von zwei Jahren. (ah)