Espace Real Estate: Neubewertungen treiben Gewinn
Das Unternehmen steigert die Mieterträge im Geschäftsjahr 2025 um knapp vier Prozent auf 40,6 Mio. CHF und hält den Leerstand bei 2,8 %. Zu den Transaktionen des Jahres gehört auch ein grösserer Verkauf.
Espace Real Estate hat im Geschäftsjahr 2025 die Erlöse aus Vermietung um 3,9 % auf 40,6 Mio. CHF gesteigert. Treiber waren laut dem Unternehmen u.a. abgeschlossene und erstvermietete Wohnprojekte: In Biel wurde die letzte Etappe im Quartier «Visavie» mit 76 Wohnungen fertiggestellt und vollständig vermietet; das Quartier umfasst nun 190 Wohnungen und generiert jährlich rund 4,2 Mio. CHF Mietertrag. In Grenchen kamen in der Überbauung «Hasenmatt» 41 Wohnungen hinzu (jährlicher Mietertrag rund 0,9 Mio. CHF). In Zuchwil wurden zudem 32 totalsanierte Wohnungen übergeben; damit ist die Quartierentwicklung «Volaare» mit 187 Wohnungen abgeschlossen.
Beim Leerstand blieb Espace insgesamt stabil: Die Leerstandsquote der Anlageliegenschaften lag bei 2,8 % (+ 0,16 Prozentpunkte). Im Wohnsegment sank sie auf 1,3 % (– 0,22 Prozentpunkte), während sie bei kommerziellen Flächen auf 4,5 % (+ 0,67 Prozentpunkte) anzog.
Der operative Periodengewinn (ohne Verkaufserfolge und Neubewertungen) erhöhte sich um 4,5 % auf 20,8 Mio. CH. Der ausgewiesene Periodengewinn stieg hingegen deutlich um 31,3 % auf 29,0 Mio. CHF. Hauptgrund ist der Erfolg aus Neubewertung von 9,8 Mio. CHF nach 1,6 Mio. CHF im Vorjahr.
Stärkerer Fokus auf Wohnen
Strategisch setzt Espace die Verlagerung in Richtung Wohnen fort. 2025 wurde ein baubewilligtes Wohnneubauprojekt in Bellach akquiriert; Baustart war im September. Geplant sind 80 Wohnungen, Fertigstellung Ende 2027, mit einem erwarteten jährlichen Mietertrag von rund 1,5 Mio. CHF. Zusätzlich verweist das Unternehmen auf eine breite Pipeline: Mehr als 300 Wohnungen befinden sich in Bau oder fortgeschrittener Entwicklung. Als Dividende beantragt der Verwaltungsrat 6,50 CHF je Aktie (+ 4,0 %).
Käufe
- Bellach, Grederstr. (Hofgarten)
- Subingen, Bahnhofstr.
Verkäufe
- Grenchen, Niklaus-Wengistrasse 38–40
Beurkundet hat das Unternehmen im Geschäftsjahr auch den Verkauf eines grösseren Industrie- und Gewerbeareals in Subingen. Der Eigentumsübergang der rd. 61.000 qm grossen Fläche erfolgte jedoch erst im Januar 2026. Entsprechend schlägt sich der Verkauf noch nicht vollumfänglich in der Jahresrechnung nieder.
