Realstone RSF: Fonds steigert Nettoergebnis

In der ersten Hälfte des Geschäftsjahres 2025/26 hat der Fonds Realstone RSF drei Immobilien für 147 Mio. CHF erworben. Das erste Objekt ist die überwiegend wohngenutzte Liegenschaft Route de l’Écluse 30, 34, 36,38 in Neuenburg. Sie wurde am 9. April für 92,5 Mio. CHF in das Portfolio aufgenommen. Das zweite Objekt, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, befindet sich an der Kasernenstrasse 29,29a in Bern und wurde am 31. Juli für 13 Mio. CHF erworben. Die dritte Akquisition, die am 15. August für 8,75 Mio. CHF getätigt wurde, betrifft eine Wohnliegenschaft mit 28 Wohnungen in der Rue de l’Orée 52,54 in Neuenburg. Gleichzeitig wurden zwei Gewerbeimmobilien veräussert. Die erste Immobilie in Affoltern am Albis (ZH) wurde am 7. August für 27,50 Mio. CHF verkauft, was einen Nettogewinn vor Steuern von 0,43 Mio. CHF einbrachte. Der zweite Verkauf in Höhe von 27 Mio. CHF betrifft ein Gewerbeobjekt mit einem einzigen Mieter in Saxon (VS), dessen Veräusserung am 23. September erfolgte und einen Nettogewinn vor Steuern in Höhe von 0,63 Mio. CHF zur Folge hatte.

Das Gesamtvermögen des Fonds stieg um 7,5% auf 2,68 Mrd. CHF. Dieser Anstieg ist insbesondere auf die Neubewertung der Immobilien zurückzuführen. Durch die Rückführung von Fremdkapital im Zuge der letzten Kapitalerhöhung sank die Fremdfinanzierungsquote von 31 auf 27%.

Tieferer Gesamterfolg

Die Mieteinnahmen legten unterdessen um 14% auf 51,5 Mio. CHF zu, was auf Fertigstellungen, tiefere Leerstände und die zusätzlich generierten Einnahmen aus Zukäufen zurückzuführen ist. Das Nettoergebnis verbesserte sich unterdessen um 22,5% auf 25,7 Mio. CHF. Der Verkauf von Eigentumswohnungen in Winterthur sowie der Verkauf der beiden Gewerbeimmobilien führten zu einem realisierten Gewinn von rd. 4 Mio. CHF. Infolgedessen hat sich der realisierte Erfolg um 41,5% auf 29,9 Mio. CHF verbessert. Hingegen sank das Gesamtergebnis ebenso deutlich von 31,8 Mio. auf 21,3 Mio. CHF, was Realstone insbesondere auf den Erwerb eines Baugrundstückes mit gültiger Baubewilligung in Rorschach (SG) zurückführt. Die nicht realisierten Kapitalverluste summierten sich auf 8,6 Mio. CHF, nach einem entsprechenden Gewinn von 10,7 Mio. CHF im Vorjahreszeitraum.

Käufe

• Bern, Kasernenstrasse 29, 29a (Wohnen)
• Neuenburg, Rue de l’Orée 52, 54 (Wohnen)
• Neuenburg, Rue de l’Ecluse 30, 34, 36, 38 (Gemischt)
• Rorschach, Feldmühlestrasse 37 (Gemischt)

Verkäufe

• Winterthur, Solarstrasse 29-31 (mehrere Wohnungen im Stockwerkeigentum)
• Affoltern am Albis, Zürichstrasse 49-55 + Marktplatz 2-5 (Kommerziell)
• Saxon, Route du Léman 29 (Kommerziell)