Baloise: Swiss Property Fund wächst deutlich
Der Immobilienfonds hat elf Liegenschaften von der Baloise Leben erworben und den Nettoertrag erheblich gesteigert.
Der an der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange kotierte Baloise Swiss Property Fund (BSPF) hat im Geschäftsjahr 2024/25 elf Liegenschaften erworben. Der Marktwert des Portfolios, das von der Baloise Leben übernommen wurde, beträgt 209,56 Mio. CHF. Die Soll-Mieterträge erhöhten sich im Geschäftsjahr um 14,0% auf 49,6 Mio. CHF. Die Zunahme ist laut Baloise-Angaben erstens auf die Zukäufe im Jahr 2024 sowie auf höhere Soll-Mieterträge durch Neuvermietungen in Höhe von rund 0,3 Mio. CHF zurückzuführen. Ausserdem haben die per 1. September 2025 erworbenen Liegenschaften, wie auch eine gleichentags bezogene Liegenschaft in Kriens, einen zusätzlichen Soll-Ertrag von 0,86 Mio. CHF beigesteuert. Die Mietausfallrate sank von 3,1 auf 3,0%.
Konstante Ausschüttung
Der Nettoertrag stieg von 26,2 Mio. auf 30,5 Mio. CHF. Pro Anteil wurde ein Nettoertrag von 3,11 CHF erwirtschaftet, was eine unveränderte Ausschüttung von 3,10 CHF pro Fondsanteil erlaubt.
Der Gesamterfolg stieg von 19,6 auf 57,6 Mio. CHF, worin sich auch eine deutlich höhere Einschätzung der Marktwerte der Fondsliegenschaften widerspiegelt. Die nicht realisierten Kapitalgewinne summierten sich auf 24,8 Mio. (Vj:– 8,4 Mio.). Die Anlagerendite erhöhte sich von 2,04 auf 5,96% und die Performance übertraf mit 23,5% den SXI Real Estate Funds Broad Total Return Index (12,7%) sehr deutlich.
Zukäufe
- Allschwil, Feldstrasse 106/108/110/112, Lettenweg 111/113/115/117/119 (Wohnen)
- Basel, Clarahofweg 38/40 (Wohnen)
- Cham, Knonauerstrasse 52d/52e/54 (Gemischt)
- Fribourg, Route de Champriond 5 (Wohnen)
- Genf, Rue Jean-Jaquet 12/14 (Wohnen)
- Lachen (SZ), Hintere Bahnhofstrasse 12 (Kommerziell)
- Langenthal, Brauihof 26/28/28a (Wohnen)
- Luzern, Alpenstrasse 1 (Kommerziell)
- Montreux, Rue de la Gare 13, Avenue de Belmont 3a/3b (Gemischt)
- Schaffhausen, Im Hägli 2/4, Kirchbergstrasse 44/46/48, Herblingerstrasse 101/103/105 (Wohnen)
- Zumikon, In der Gandstrasse 9/11/13/15 (Wohnen)
Verkäufe
- Murten, Engelhardstrasse 61/63 (Wohnen)
