Märkte
Globale Gewerbeimmobilienmärkte zeigten sich 2011 robust
05.02.2012 | Aktualisiert 19:54 Uhr | Kommentar (0)
Globale Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien beliefen sich 2011 nach Angaben von Jones Lang LaSalle(JLL) auf 400 Milliarden US-Dollar – ein Plus von 25 Prozent gegenüber 2010. Mit 102 Milliarden Dollar lag das Volumen den Angaben zufolge im 4. Quartal 2011 geringfügig höher (+ 3 %) als im Vorquartal. Dabei habe - trotz des Rückgangs um zehn Prozent gegenüber dem 4. Quartal 2010 – erst zum dritten Mal seit Anfang 2009 ein Quartalsvolumen die 100 Milliarden-Dollar–Marke überschritten, teilen die JLL-Experten mit. „Trotz des konjunkturellen Gegenwinds auf nationaler, regionaler und weltwirtschaftlicher Ebene ziehen Gewerbeimmobilien weiterhin investives Kapital an. Dabei geht das Investoreninteresse oft über die eigenen Landesgrenzen hinaus”, sagt David Green-Morgan, Leiter Global Capital Markets Research bei Jones Lang LaSalle.
In der Region EMEA lag das Transaktionsvolumen 2011 bei 161 Milliarden Dollar (+ 16 % gegenüber 2010) und damit noch knapp vor der Region Amerika, die mit Plus 60 Prozent (auf 155 Mrd. USD) das höchste Wachstum im Jahresvergleich verzeichnete. Ungeachtet der Naturkatastrophen konnte der asiatisch-pazifische Raum mit 84 Milliarden Dollar das starke Ergebnis des Vorjahres nahezu behaupten. „Stichworte wie Verschuldung, Deleveraging, Bankenstabilität und Währungsentwicklung werden – wie schon 2011 – die Aussichten des Jahres dominieren“, so Green-Morgan. „Stimmung und konjunkturelle Prognosen lassen darauf schliessen, dass in Europa ein schwieriges Jahr bevorstehen könnte.“ "In der Region Amerika scheint das Vertrauen auf Grundlage besser werdender Wirtschaftsindikatoren wieder zurückzukehren, während der asiatisch-pazifische Raum wieder den Wachstumskurs einschlagen wird”, sagt Arthur de Haast, Leiter der International Capital Group von Jones Lang LaSalle. „Fortschreitendes Deleveraging auf Seiten der Banken wird positive und negative Push- und Pull-Faktoren für den Immobilien-Investmentmarkt mit sich bringen. Qualitativ hochwertige, gut vermietete Gewerbeimmobilien in den grossen Städten weltweit bleiben für langfristig orientierte Investoren eine attraktive Assetklasse.”
Für 2012 geht Jones Lang LaSalle – trotz der von der Staatsverschuldungskrise der Eurozone ausgehenden Risiken, die auch den Investmentmarkt substantiell beeinflussen könnten – von ähnlichen Volumina aus wie im Vorjahr.
